2026 청약 가점 계산법 (무주택기간·부양가족·청약통장 84점 총정리)
민영주택 청약에서 같은 순위 안에 경쟁이 붙으면, 결국 청약 가점이 높은 사람이 당첨됩니다. 그래서 내 가점이 몇 점인지, 어떻게 하면 올릴 수 있는지 아는 것이 내 집 마련의 핵심입니다. 청약 가점은 어렵지 않습니다. 세 가지 항목만 이해하면 누구나 계산할 수 있어요. 2026년 기준으로 정리해드릴게요.
청약 가점, 84점은 어떻게 구성될까
청약 가점은 세 가지 항목을 합산한 총 84점 만점입니다.
| 항목 | 배점 | 만점 조건 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 2~32점 | 15년 이상 |
| 부양가족 수 | 5~35점 | 6명 이상 |
| 청약통장 가입기간 | 1~17점 | 15년 이상 |
이 가점제는 민영주택 일반공급에서 동일 순위 내 경쟁이 발생했을 때 적용됩니다. 점수가 높은 순서대로 당첨자를 가립니다.
무주택기간 (최대 32점)
무주택기간은 세대 전원이 주택을 소유하지 않은 기간입니다. 1년마다 2점씩 올라가고, 15년 이상이면 32점 만점입니다.
- 산정 시작: 만 30세부터. 단 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산
- 주의: 분양권·입주권도 주택으로 간주됩니다(2018년 12월 이후 취득분). 다만 오피스텔은 주택으로 보지 않습니다.
- 만 30세 미만 미혼자는 무주택기간이 0점으로 산정됩니다.
분양권을 취득하면 그동안 쌓은 무주택기간이 0으로 초기화되니, 청약 전에 반드시 확인해야 합니다.
부양가족 수 (최대 35점)
세 항목 중 배점이 가장 높은 핵심 항목입니다. 본인을 제외한 부양가족 1명당 5점이며, 6명 이상이면 35점 만점입니다.
부양가족으로 인정되는 대상은 다음과 같습니다.
- 배우자 (분리세대 포함)
- 직계존속(부모·조부모): 입주자 모집공고일 기준 3년 이상 동일 등본에 등재 + 무주택
- 미혼 직계비속(자녀): 1년 이상 등재
부모님을 부양가족으로 넣으면 점수가 크게 오르지만, 부모님이 주택을 보유하고 있으면 오히려 무주택 자격을 잃을 수 있으니 합가 전에 꼭 확인하세요.
청약통장 가입기간 (최대 17점)
청약통장 가입기간은 최초 가입일 기준으로 산정됩니다. 통장 종류를 바꾸거나 명의를 변경해도 최초 가입일이 유지됩니다. 1년당 1점이며 15년 이상이면 17점 만점입니다.
2024년부터는 배우자의 청약통장 가입기간도 50%까지 합산할 수 있게 되었습니다(최대 3점). 단 본인과 배우자의 합산 점수는 17점 만점을 넘을 수 없습니다. 그래서 청약통장은 일찍 만들수록, 오래 유지할수록 유리합니다. 통장 관리 전략은 청약통장 납입 인정금액 글에서 자세히 다뤘습니다.
내 청약 가점이 낮다면
청약 가점은 단기간에 올리기 어렵습니다. 특히 만 30세 미만이거나 미혼이면 무주택기간 점수가 거의 없어 일반 가점제로는 불리합니다. 이럴 때는 다음 전략이 효과적입니다.
- 추첨제 물량 노리기: 전용 85㎡ 초과는 추첨 비중이 높아 가점이 낮아도 기회가 있습니다.
- 특별공급 활용: 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 가점제와 별도 체계라 가점이 낮아도 도전할 수 있습니다.
- 장기 전략: 무주택기간과 청약통장 가입기간을 끊김 없이 길게 유지하세요.
출산 가구라면 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급, 그리고 신생아 특례대출을 함께 검토하는 것이 유리합니다.
청약 가점 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 내 청약 가점은 어디서 확인하나요? 한국부동산원 청약홈(청약Home)에서 제공하는 청약가점계산기로 PC·모바일 모두 확인할 수 있습니다. 다만 참고용이므로 실제 청약 전 공고문을 확인하세요.
Q. 부양가족에 손자녀도 포함되나요? 원칙적으로 제외됩니다. 다만 부모가 사망한 경우 예외적으로 인정될 수 있습니다.
Q. 4인 가족이면 만점을 받을 수 있나요? 배우자와 자녀 2명 기준으로는 도달 가능한 최고 점수가 약 69~72점 수준입니다. 84점 만점은 부양가족 6명 이상 등 조건이 매우 까다롭습니다.
Q. 무주택기간은 결혼 전부터 계산되나요? 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터, 그렇지 않으면 만 30세부터 계산됩니다.
마무리
청약 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지로 결정됩니다. 단기간에 올리기 어려운 만큼, 일찍부터 청약통장을 유지하고 무주택 상태를 지키는 것이 가장 확실한 전략입니다. 가점이 낮다면 추첨제와 특별공급이라는 우회로를 적극 활용하세요.
내 점수는 청약홈의 청약가점계산기에서 정확히 확인할 수 있습니다.